Cách tính chi phí xây nhà trọ cấp 4 và các yếu tố ảnh hưởng

Xây nhà trọ hiện nay đang trở thành các cơ hội tiềm năng đối với các doanh nghiệp hay các chủ đầu tư bởi lợi ích kinh tế mà nó mang lại dựa trên số tiền đầu tư. Bên cạnh đó, do nhu cầu của người thuê tăng cao nên các dãy nhà trọ cấp 4 đang mọc lên như nấm bên cạnh các khu vực đô thị với các tòa nhà chung cư cao tầng. Vậy chi phí xây nhà trọ cấp 4 là bao nhiêu? Hãy cùng NamiDesign tìm hiểu về chi tiết giá xây nhà trọ qua bài viết dưới đây nhé!

Cách tính chi phí xây nhà trọ cấp 4 chi tiết

Nhà trọ cấp 4 là mô hình không còn xa lạ gì đối với thị trường thiết kế. Chính vì vậy, có khá nhiều mức độ chi phí đầu tư khác nhau, đáp ứng mọi điều kiện kinh tế cho bạn lựa chọn. Yêu cầu về chi phí đầu tư có bao gồm nhiều hạng mục như thi công, giao khoán, số phòng hay cấu trúc thiết kế. Tùy thuộc vào diện tích xây dựng và đơn giá thi công thì sẽ có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà trọ cấp 4 cơ bản như sau:

Chủ Đề Bài Viết: Xay nha tro cap 4

Đơn giá xây phòng trọ phần thô theo m2

Dưới đây là chi phí xây dựng trung bình cho 1 phòng trọ, tùy vào quy mô của dãy nhà trọ bạn có thể nhân lên để có con số cụ thể:

Phòng trọ thiết kế không có gác lửng: 800.000 – 1.200.000 vnđ/mét vuông

Phòng trọ thiết kế có gác lửng: 1.100.000- 1.350.000 vnđ/mét vuông

Phòng trọ lợp mái tôn: 1.400.000 – 1.500.000 vnđ/mét vuông

Chi phí xây phòng trọ trọn gói

Đơn giá thi công phòng trọ thiết kế không có gác lửng: 3.000.000 – 4.500.000/mét vuông

Đơn giá thi công phòng trọ thiết kế có gác lửng: 3.700.000 – 4.500.000 vnđ/mét vuông

Đơn giá thi công phòng trọ lợp mái tôn: 4.000.000 – 5.000.000 vnđ/mét vuông

Với phòng trọ cấp 4 có gác lửng tùy theo vật tư mà chi phí xây dựng sẽ có giao động khác nhau. Ví dụ cụ thể với phòng trọ diện tích 25-30m2 bao gồm cả gác xép:

Xem Thêm: Top 5 Cửa hàng bán bàn thờ công giáo TpHCM đẹp, tốt nhất 2022

Chi phí xây phòng trọ thiết kế có gác lửng bằng gỗ: 35.000.000 – 39.000.000 vnđ

Chi phí xây phòng trọ thiết kế có gác lửng bằng thép trọn gói khoảng từ 40.000.000 – 45.000.000 vnđ

Tóm lại: Giá xây nhà trọ cấp 4 sẽ phụ thuộc vào kiến trúc, công năng sử dụng như số phòng, hình dạng căn phòng, thiết kế bổ sung, số lượng vật liệu mà bạn có thể ước tính được tổng chi phí đầu tư mà mình cần bỏ ra.

Ví dụ cách tính chi phí xây dựng một phòng trọ 30m2

Các hạng mục thi công:

  • Móng cọc bê tông cốt thép
  • Xây cột gạch, ốp lát gạch men tấm
  • Sơn đè lên tường quét vôi ve
  • Mái lợp tôn giả ngói
  • Gạch men lát nền.

Giá nhân công, vật tư thi công xây dựng

Đơn giá thiết kế: 120.000 đến 230.000 đồng/m2

Thi công hoàn thiện phần thô và nhân công: 2.500.000 đồng/m2

Thi công trọn gói công trình: 5.000.000 đồng/m

Chi phí chất liệu làm gác lửng:

  • Gỗ tự nhiên: 1.000.000/ mét vuông
  • Tấm cemboard: 1.300.000/ mét vuông
  • Tấm gỗ nhựa 1.500.000/ mét vuông

Gạch xây: loại gạch Bình Mỹ 80x80x180 mm.

  • Gạch nền ≤ 80.000đ/m2.
  • Gạch tường ≤ 95.000đ/m2.

Cát theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam:

  • Đá 1 x 2,4 x 6: đá Phú Giáo.
  • Xi măng: xi măng Hải Phòng P30.
  • Thép: thép Hòa Phát.
  • Sơn nước: sơn Jotune.
  • Ống nhựa: ống nhựa UPVC
  • Dây điện: Trần Phú
  • Trần thạch cao khung nổi.
  • Xà gồ kẽm 40 x 80 mm, dày 1.2 m. Gác lửng ván ép dày 1.5 cm.
  • Tôn lạnh màu, dày 0.4 mm.

Tham khảo thêm: Bảng báo giá xây nhà trọn gói cập nhật mới 2022

Các yếu tố hưởng đến đơn giá xây phòng trọ cấp 4

Bản vẽ thi công

Mô hình nhà trọ cấp 4 trước đây thường được thiết kế khá đơn giản, sơ sài. Trong vài năm trở lại đây, bằng tài năng và khối óc của mình, những kiến trúc sư đã biến hóa mô hình nhà trọ cấp 4 trở nên đa dạng hơn không chỉ ở mẫu mã mà còn cả cấu trúc. Những thiết kế nhà trọ cấp 4 tiêu biểu hiện nay như nhà trọ có gác lửng hay nhà trọ cấp 4 có mái tôn,…

Xem Thêm: Những loại kèo nào không nên cược trong bóng đá?

Thiết kế cũng được xây dựng theo nhu cầu tùy thuộc vào các mức giá khác nhau phụ thuộc vào vật liệu xây dựng cũng như yêu cầu thẩm mỹ. Dựa vào bản vẽ thiết kế, gia chủ cũng sẽ có cái nhìn tổng quan hơn về dãy nhà trọ mình sẽ xây dựng, từ đó tránh được các chi phí phát sinh sau này.

Bản vẽ thiết kế giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan và đưa ra các phương án xây dựng hợp lý cho dãy nhà trọ

Diện tích xây dựng

Theo như kinh nghiệm xây dựng lâu năm của chúng tôi, diện tích xây dựng nhà càng lớn thì đơn giá trên từng m2 sẽ giảm dần. Theo đó, với một dãy nhà trọ cấp 4 thông thường có diện tích xây dựng vào khoảng 100m2 – 200m2 nên đơn giá sẽ vô cùng phải chăng. Thêm vào đó, khách hàng cũng nên xác định trước các loại mái, móng và diện tích sàn để tính toán được tổng diện tích xây dựng, từ đó có thể dự trù kinh phí một cách chuẩn xác nhất.

Giá cả vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng bao gồm cả vật liệu xây dựng tự nhiên như bùn, đất, đá, sỏi,… hay những vật liệu nhân tạo như gạch, thép thì đều có các mức giá khác nhau mà đòi hỏi sự tham khảo một cách tỉ mỉ để chọn lựa sao cho phù hợp với điều kiện kinh tế cũng như nhu cầu sử dụng. Giá cả của vật liệu xây dựng cũng sẽ thay đổi dựa trên thời điểm xây dựng và đơn vị cung cấp. Một công trình xây dựng nhà trọ đòi hỏi lượng vật liệu không nhỏ. Chính vì vậy, nếu có thể, bạn hãy chọn mua vật liệu giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng để có thể tiết kiệm chi phí tối đa.

Lựa chọn đơn vị thi công

Hiện nay do nhu cầu tăng cao nên có vô số các đơn vị thi công xây dựng mà bạn có thể lựa chọn. Tuy nhiên không phải đơn vị thi công nào cũng chất lượng. Để gửi gắm niềm tin căn nhà của mình vào một đơn vị nào đó, trước hết bạn cần tham khảo những sản phẩm của họ để có thể nắm bắt được nhu cầu thẩm mỹ có phù hợp với cá nhân mình hay không. Bên cạnh đó, yếu tố về mức giá cũng cần phải tìm hiểu và thương lượng bởi không phải đơn vị nào cũng có chung một mức giá. Một căn nhà đẹp, chất lượng thì đều cần phải có sự tỉ mỉ, chau chuốt về mọi mặt phải không nào!

Kinh nghiệm xây dựng nhà trọ giúp tiết kiệm chi phí

Xác định mục đích đầu tư

Mục đích đầu tư rõ ràng thì sẽ thuận lợi cho việc thi công. Bạn cần xác định trước đối tượng của dãy nhà trọ sẽ là học sinh, sinh viên, công nhân hay những người đang đi làm. Từ đó, xem xét vị trí địa lý của khu đất có gần trường học, khu công nghiệp hay các địa điểm khác nhằm đảm bảo lợi nhuận, giảm thiểu rủi ro khi cho thuê. Từ các mục đích và đối tượng cho thuê, chủ đầu tư cũng có thể ước chừng diện tích của khu đất sao cho hợp lý với nhu cầu nhất.

Dự trù ngân sách

Kinh phí là yêu cầu căn bản để có thể hiện thực hóa thiết kế. Chính vì vậy bạn cần phải cân nhắc thật kĩ về tổng mức đầu tư mà mình có thể bỏ ra cho công trình bao gồm cả những chi phí phát sinh khác. Dự trù nguồn vốn là bước chuẩn bị cần thiết để có thể quyết định công trình có thể diễn ra thuận lợi.

chi phí xây nhà trọ cấp 4-4
Những điều cần lưu ý khi xây phòng trọ cấp 4

Kế hoạch đầu tư

Việc lập kế hoạch đầu tư là cách để bạn nắm bắt được giá trị lâu dài của công trình cũng như khoản lợi nhuận mà mình mong muốn. Xem xét vị trí đất, diện tích đất, cân nhắc các yếu tố tác động từ nhu cầu thuê nhà đến chi phí đầu tư là những công việc để bắt đầu xây dựng 1 công trình. Bạn cũng cần tìm hiểu thêm về những lưu ý khi kinh doanh nhà trọ để chọn cho mình cách thức lý tưởng nhất thuận tiện cho cả người kinh doanh lẫn đối tượng khách hàng của mình.

Trên đây là một số thông tin về chi tiết giá xây nhà trọ mà chúng tôi muốn gửi đến quý khách. Hy vọng qua bài viết này các bạn có thể hiểu được phần nào cách tính chi phí xây dựng nhà trọ cấp 4 đơn giản. Trân Trọng!

Tham khảo thêm: Dự toán xây nhà cấp 4 chi tiết nhất 2022

ID Bài Viết: 564895

Xem Thêm: Bring Out là gì và cấu trúc cụm từ Bring Out trong câu Tiếng Anh

Leave a Reply

Your email address will not be published.